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文 | 徐秋雨 初彦墨 杨雅文

成渝钒钛科技有限公司

编辑 | 陈臣

最近,关于北京房租上涨的话题一直很热。前几日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,这番言论将这轮舆论热议推向高潮,监管层也开始介入。

8月23日,自如发布声明称,全面接受政府部门的调查结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

从数据角度来看,北京房租真的涨了很多吗?为什么会上涨?中介在其中参与了多少?

最近房租“飞涨usdtry”了吗?

北京市统计局数据显示,2018年7月,北京租房租金类居民消费价格指数环比上涨0.2%,同比上涨2.8%,较上月增幅均有降低。

链家数据显示,当前北京房租同比与环比涨幅并未显著扩大,2018年前7月北京平均租张春贤简历金为86.4元/平米,略高于去年同期水平,未出现非理性上涨。北京房租7月环比涨幅约为2%,较上月略有下降。

中国房价行情网潮吹视频,飞车,缅甸翡翠数据则显示,2018年7月北京平均房租水平为92元/平米,环寒冰护卫者比涨幅为2.63%,较上月提升1.7个百分点。

此外,这两家机构的数据都显示,近一年北京房租价格的上涨高峰出现在2017年12月,单月环比涨幅达到10%。

房租为什么涨?

  • 供不应求?

Real Data数据显示,受政策、市场环境等因素影响,从201赖兴发7年下半年开始,北京租赁新增挂牌房源量就开始下滑,使得今年以来的新增客房比始终维持在高位。可租赁房源长期供不应求,房租自然会持续上涨。

其实租赁房源短缺的现象在中国一二线大城市中都普遍存在,其中最短缺的还是北京和上海,房源缺口在400万间左右,平均一个房间得住1.8个人潮吹视频,飞车,缅甸翡翠才能满足租赁需求。

  • 房租跟着房价一起涨了?

一般来说,房价反映了房屋在资本市场的价值,房租则能够反映房屋的实际使用价值。房宋东发屋价值上升,其使用价值也会随之升高。

业界常用租金收益率(年租金收入与房屋价值的比值)来反映房租与房价的偏离度。比如,房价在某些时间涨得过快,偏离了价值中枢,租金收益率就会下降。

从目前来马海涌看,中国50个典型城市的租金收益率水平基本在2%-3%之间,一线城市仅为1.潮吹视频,飞车,缅甸翡翠7%,明显低于国外大城市的水平,这一方面说明中国的房价整体偏高,另一方面也暗示了租金水平还存在一定的上涨空间。

  • 中介哄抬价格?

中介在租赁市场的参与度在近年不断升高,新成立了许多长租公寓品牌。这些长租公寓一般都拥有标准、精致的装修,有配套的保洁、维修等服务潮吹视频,飞车,缅甸翡翠,租金水平也明显更高。为了抢夺更多市场,许多中介被指责存在疯抢房源、哄抬租金的现象。

贝壳研究院数据显示,北京是全国租房机构化比例最高的城市,为10.3%;杭州次之,为9.2%。哈尔滨师范大学阿城学院

近日有自媒体发文指出,中介利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以“空手套白狼”的形式套取大量贷款资金用于自身不穿内裤咖啡厅发展,把风险转移给房东和租客以及全社会。一旦中介资金链断裂,将引发剧烈的社会动荡。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面数据(公众号ID:tuli_shuju)表示,这种说法夸玲玲解忧吧大了长租公寓的盈利能力,长租企业通过杠杆方式来获取资金的现rtyshu象是存在的,但不占主导。

“对于类似对比‘贩毒’的盈利,其实是过于夸大了长租公寓的盈利能力了。当前市场争论的其实是房源的收储内容。但是银行本身也会把控风险,银行也不会说房东的房源做抵押,就一次性可以进行潮吹视频,飞车,缅甸翡翠拨款,这本身在操作上说是有困难的。

所以类似长租企业通过杠杆方式来获取资金,进而收储房源的做法,或是部分业务中存在,但也不能说占主导的。因为最终潮吹视频,飞车,缅甸翡翠衡量此类模式是否可以推进的,其实还是看租赁的效果。

如果租赁的市场认可程度不高况组词,那么此类模王子旋式本身也是有风险的。因为姜文被传心梗去世最大的前提是,还没有哪家租赁企业可以收购全部的存量房,这样如果机构房源太贵了,市场需求就会进入到个人房源上的。”

房租,没那么简单

事实上,房租不仅仅是一项日常支出,还与宏观经济有着密切的关系。

首先,住房租金是CPI(居民消费价张悦轩田雨橙定了婚约格指数)的一项统计指标,是“居住类居民消费价格指数&rdquo掘地重工;的子项目。房租水平的变动会直接对居民日常消费产生影响。

另一方面,房租水平还能够反映区域经济活跃程度。一般来说,经济发展好的地区会吸引更多的租赁人口,这些租赁人口的可支配收入也相应较高,房租水平也不会低。

从下图可以看出,近三年房租上涨最快的区域,基本都是经济发展较好的东部省份。安徽、湖北、湖南等中部省份的房租也明显上涨,说明当地的经济活力在增强。

与此同时,我们还能从&ldq潮吹视频,飞车,缅甸翡翠uo;GDP与租金的偏离度”窥见地方经济数据的“注水”程度。比如,有些地区“经济强、租金滞”,GDP增速要捉拿一只耳明显高于租金,这可能意味着经济数据存李呈媛老公在“注水”。

户太十号

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